השירותים שלנו
אדריכלות, תכנון נחלות ,תכניות תב"ע
מהתכנון האדריכלי – ועד להסדרת נחלות ות
ב"דן בנחלות" אנו מלווים בעלי נחלות, משפחות, יזמים ובני ממשיכים בתכנון, פיתוח והסדרה של פרויקטים במרחב הכפרי.
פתרונות תכנוניים לניצול מלא של זכויות הנחל
תכניות מפורטות (תב"ע)
תכניות מפורטות (תב"ע)
כשצריך לחרוג מהקיים – אנחנו פותרים
הפתרון הוא קידום תכנית מפורטת (תב"ע או שינוי ייעוד הקרקע)
אנחנו מתמחים בהכנת תוכניות מהסוג הזה – שמטרתן לאפשר פיתוח חדש, להרחיב זכויות בנייה, להסדיר שימושים קיימים או לשנות את ייעוד הקרקע. אישור מבוצע בשיתוף פעולה עם כלל הגורמים הרלוונטיים, תוך שמירה על הלקוח האינטרסנטי.
שירות כולל:
- קידום תב"עות נקודתיות או מתחמיות לצורך (ליחיד, למשפחה או לקבוצת).
- שינוי ייעוד קרקע – לדוגמה: מחקלאי למגורים, לתעסוקה, לתיירות או למסחר
- הגדלת אחוזי בנייה , פיצול נחלה , תיקון קוי בניין עבור מבנים קיימים שחורגים והכנת פלטפורמה תכנונית לצורך הפקת היתר כדין
- הכנת מסמכי התוכנית, כוללים תשריטים והוראות ,ייצוג הלקוח בדיונים מול הוועדות ,תיאום עם ראשויות ויועצים , תהליך
- שדורש סבלנות, ידע וניסיון רב – ואנחנו כאן כדי לנהל אותו בשבילכם, עד לקבלת האישורים המתאימים.
איך מקדמים תכנית תב"ע או שינוי ייעוד 6 שלבים עד לאישור
1. בדיקת היתכנות תכנונית
נבחן את מצבה התכנוני של הנחלה – מה מותר היום ומה ניתן לקדם (שימושים, זכויות , ייעוד הקרקע וכד'
2. הגדר
נבין יחד מה מטרה: תוספת זכויות בנייה, הקמת מבנה פל"ח, שינוי ייעוד, הסדרת חריגות, פיסול מגרש לצורך הקמת מספר יחידות דיור
3. תכנון ראשוני ותיאום יועצים
נבנה תכנית רעיונית ונשלב יועצים פעולות (תנועה, סביבה, נוף וכו'), בהתאם לדרישות הוועדות
4. הגשת תכנית לוועדה המקומית/מחוזית
נגיש את התכנית בצירוף כלל המסמכים, נלווה בדיונים ונענה להערות
5. הפקדה, התנגדויות ואישורים
לאחר הפקדה רשמית – תתאפשר הגשת התנגדויות מצד הציבור.
6. אישור סופי
עם קבלת אישור הוועדה – ניתן לפעול להוצאת היתרי בנייה על פי התכנית החדשה